Apenas 10 unidades remanescentes — de 70
Comparamos o fluxo de pagamento completo de um apartamento de 152 m² no SOUL com o de um empreendimento concorrente de padrão equivalente em Balneário Camboriú. Até a entrega e depois dela. Com a correção já embutida.
A maior planta tipo da categoria, pelo menor aporte da comparação. A diferença não está no acabamento — está na conta.
R$ 1,6 mi
a menos no aporte total nominal
7,2% × 24,7%
custo de correção no SOUL contra o do concorrente
88,7%
do seu aporte se encerra até a entrega da chave
O preço de tabela é a menor parte da decisão. O que define se um investimento foi bom é quanto sai do seu caixa, em quanto tempo, e quanto a correção acrescenta no caminho.
Abaixo está a comparação real entre uma unidade do SOUL e uma unidade de um empreendimento concorrente de padrão equivalente, na mesma cidade. Os dois fluxos partem de julho de 2026 e vão até a quitação.
| Fluxo de aporte | SOUL 152,52 m² | Concorrente padrão equivalente |
|---|---|---|
| Até a entrega (nominal) | R$ 2.583.345,23 | R$ 1.229.370,55 |
| Após a entrega (nominal) | R$ 327.514,55 | R$ 3.282.083,45 |
| Total nominal | R$ 2.910.859,78 | R$ 4.511.454,00 |
| Total corrigido | R$ 3.121.044,50 | R$ 5.626.538,19 |
| Custo total de correção | R$ 210.184,72 7,2% | R$ 1.115.084,19 24,7% |
| Aporte quitado até a chave | 88,7% | 27,2% |
Cálculo estimado com base nas premissas informadas pelas construtoras. Não constitui aconselhamento financeiro.
A diferença
R$ 1.600.594,22 a menos no aporte total nominal.
R$ 2.505.493,69 a menos quando a correção entra na conta — o concorrente custa 80% a mais em valores corrigidos.
A correção
7,2% é o quanto a correção acrescenta ao aporte total no SOUL.
No concorrente, acrescenta 24,7% — mais de R$ 1,1 milhão que não aparece em nenhuma tabela de lançamento.
O prazo
88,7% do aporte se encerra até a entrega da chave, em agosto de 2029.
No concorrente, 72,8% do aporte começa depois da entrega — são 37 parcelas mensais e 9 anuais que continuam correndo com o imóvel já pronto.
O SOUL é uma torre de 44 pavimentos com apenas 70 unidades e dois apartamentos por andar. Não é um empreendimento de volume que barateia diluindo — é um projeto de baixa densidade construído sob Regime de Administração, modelo em que não há margem financeira da incorporadora embutida no preço.
Memorial resumido
Churrasqueira a carvão na varanda
Fechadura eletrônica
Persianas automatizadas
Manta acústica na laje
Rebaixo em gesso em todo o apartamento
Porcelanato na área social e vinílico na área íntima
Infraestrutura para split, água quente e fria, TV, telefone e internet
Medidores individuais de gás e água e telemetria de energia
Entrada social e entrada de serviço independentes
3 elevadores de alta performance
Maior planta tipo da categoria
O SOUL entrega mais metro quadrado privativo que os concorrentes diretos da faixa.
2 apartamentos por andar
Privacidade real: você divide o hall com um único vizinho, não com sete.
151 m² privativos
2 suítes e 2 dormitórios, com living de até 40 m² e cozinha integrada.
550 metros do mar
Avenida do Estado, esquina com as ruas 1061 e 1041, no Centro.
1.600 m² de lazer
21 ambientes no 8º pavimento, do Wine Club à quadra poliesportiva.
Ventilação cruzada
Amplas aberturas nas duas faces — conforto térmico sem depender do ar-condicionado.
Planta personalizável
Alteração de layout ainda em obra, com entrega prevista para agosto de 2029.
O 8º pavimento do SOUL tem 1.600 m² e 21 ambientes. Não é uma lista de itens para preencher folder — é a diferença entre morar em um apartamento e morar em um clube com 70 sócios.
Segundo o Índice FipeZAP de julho de 2026, o metro quadrado residencial em Balneário Camboriú está em R$ 15.295 — atrás apenas de Vitória, com R$ 15.448, e de Itapema, com R$ 15.403. A média nacional no mesmo mês foi de R$ 9.900.
Isso coloca a cidade cerca de 55% acima da média do país, com quatro das cinco cidades mais valorizadas do Brasil concentradas em Santa Catarina.
| Cidade | R$ / m² | Variação 12 meses |
|---|---|---|
| 1 Vitória (ES) | R$ 15.448 | +9,41% |
| 2 Itapema (SC) | R$ 15.403 | +4,86% |
| 3 Balneário Camboriú (SC) | R$ 15.295 | +2,29% |
| — Média Brasil | R$ 9.900 | +5,46% |
Fonte: Índice FipeZAP, julho de 2026.
A leitura correta do dado
Balneário Camboriú variou 2,29% em 12 meses, abaixo da média nacional de 5,46%. Uma praça madura que desacelerou depois de anos de alta é exatamente onde a diferença de aporte entre dois empreendimentos pesa mais na rentabilidade final.
Quando o mercado corre, qualquer compra parece boa. Quando ele acomoda, a conta do aporte é que decide.
Atenção — correção de claim
Materiais anteriores do projeto afirmam que Balneário Camboriú tem o metro quadrado mais caro do Brasil. Isso deixou de ser verdade em maio de 2026, quando Itapema assumiu a liderança, e novamente em julho de 2026, quando Vitória assumiu.
Toda peça que usa esse claim precisa ser corrigida antes de ir ao ar.
O SOUL nasce da parceria entre a Tarumã Empreendimentos Imobiliários, com 47 anos de história no setor, e a Andraus Empreendimentos, que atua nos projetos do Grupo Tarumã desde 1995 e lançou empreendimentos próprios nas últimas décadas.
| Ponto | O que significa para o comprador |
|---|---|
| 47 anos de mercado | A Tarumã atravessou mais de um ciclo completo do setor imobiliário brasileiro. |
| Parceria desde 1995 | Andraus e Tarumã operam juntas há mais de 30 anos — não é uma sociedade de ocasião. |
| Registro R-12-130.827 | Incorporação registrada em cartório. Você confere matrícula, área e fração ideal antes de assinar — o número está publicado. |
| Regime de Administração | Obra conduzida nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/64. Fluxo transparente, sem margem financeira embutida no preço. |
| Entrega prevista | Agosto de 2029, com cronograma físico-financeiro auditável pelo comprador. |
Um terreno na Avenida do Estado não se repete, e um projeto com dois apartamentos por andar não se refaz depois de aprovado. O que resta do SOUL é o que resta — e a diferença de aporte que você viu na segunda seção existe porque a fase comercial atual ainda permite essa condição.
Ver as unidades disponíveis
10
unidades
remanescentes
Porque o SOUL é construído sob Regime de Administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/64. Nesse modelo não existe margem financeira da incorporadora embutida no preço de venda, e a correção segue o CUB. O concorrente concentra uma parcela relevante do fluxo depois da entrega, corrigida por índice, o que acrescenta cerca de 24,7% ao aporte total.
A correção pelo CUB acompanha o custo real da construção. No fluxo simulado, a correção total representou 7,2% do aporte. A consultora envia a simulação completa da sua unidade, com o detalhamento mês a mês, para que você avalie o cenário com o seu próprio contador.
A condição de entrada varia conforme a unidade e a tipologia escolhida. A consultora apresenta a tabela vigente no primeiro atendimento.
A entrega está prevista para agosto de 2029, com cronograma físico-financeiro acompanhável pelo comprador.
Sim. As unidades permitem alteração de layout dentro do prazo de obra, conforme o memorial descritivo e a aprovação técnica.
Sim. O registro de incorporação é o R-12-130.827 e pode ser conferido em cartório antes de qualquer assinatura.
A cidade tem hoje o 3º metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 15.295 por m² segundo o Índice FipeZAP de julho de 2026, cerca de 55% acima da média nacional. Em uma praça madura, a diferença de aporte entre dois empreendimentos pesa mais na rentabilidade final do que a valorização de curto prazo.
Diretamente com Denise Lumertz, consultora comercial responsável pelo SOUL. Sem call center, sem plantão rotativo, sem repasse do seu contato para vários corretores.
A comparação desta página usou uma unidade específica, de 152,52 m². A sua será diferente — muda a tipologia, muda a metragem, muda o andar, muda a condição vigente.
Preencha os campos abaixo e a Denise envia, no seu WhatsApp, o fluxo de aporte completo da unidade que você escolher: valor até a entrega, valor após a entrega, custo de correção e total corrigido. No mesmo formato que você acabou de ver.
Resposta em até 1 hora em horário comercial. Seus dados não são repassados a terceiros.
